Attraktiver Einstieg für Investoren! Diese optimal geschnittene 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waldheim vereint alles, was eine solide Kapitalanlage braucht: Ein junges Baujahr, eine frische Modernisierung, ein bestehendes, zuverlässiges Mietverhältnis und eine hervorragende Wirtschaftlichkeit bei einem überschaubaren Kaufpreis.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Kaufpreis: 44.250 €
Wohnfläche: 34,05 m²
Zimmer: 2 (Wohnzimmer mit Kochbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur)
Etage: 2. Obergeschoss (Mitte)
Baujahr: 1995 (2019 umfassend saniert & modernisiert)
Ist-Miete (kalt): 230 € / Monat
Bruttomietrendite: ca. 6,24 % p.a.

Hervorragende Flächennutzung ohne Raumverlust…

Dass ein kompakter Grundriss maximalen Wohnkomfort bieten kann, beweist diese clever aufgeteilte 2-Raum-Wohnung eindrucksvoll. Dank der zentralen Lage im 2. Obergeschoss (Mitte) profitiert die Wohnung zudem von einer hervorragenden thermischen Effizienz durch die umliegenden Wohneinheiten.

Das Herzstück – Wohnzimmer & Küche: Der großzügige Hauptraum bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine Arbeitsecke. Die Küchenzeile fügt sich optimal in den dafür vorgesehenen Bereich ein, ohne den Wohnraum optisch zu erdrücken.

Gemütliches Schlafzimmer: Ein separat begehbarer, funktionaler Rückzugsort, der perfekt für ein Bett und Schrankflächen dimensioniert ist.

Geräumiges Komfort-Bad: Für eine Wohnung dieser Größe ist das Badezimmer überdurchschnittlich großzügig geschnitten und bietet neben WC und Waschbecken ausreichend Bewegungsfreiheit sowie Platz für die Waschmaschine.

Praktischer Flur: Der Eingangsbereich trennt die Wohnräume optimal ab und bietet Stellfläche für eine Garderobe oder einen Schuhschrank.