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Grimma: hochwertig saniertes Stadthaus mit Baugrundstück - Citylage

Objekt-Nr.: 415
  • neuwertig
     Stadthaus
  • neuwertig
     mit Baugrundstück
  • neuwertig
     mitten in der City
  • neuwertig
     saniert
  • neuwertig
     neuwertig
  • neuwertig
     modern EG
  • neuwertig
     Hofzugang
  • neuwertig
     Innenhof
  • neuwertig
     Abstell + Trockenboden
  • neuwertig
     neue Balkone
  • neuwertig
     neue Treppenanlage
  • neuwertig
     familiär
  • neuwertig
     noch Original OG
  • neuwertig
     Dachgeschoss
  • neuwertig
     Anschlussraum
  • neuwertig
     Gastherme Heizraum
  • neuwertig
     komplett saniert DG
  • neuwertig
     Erdgeschoss
  • neuwertig
     Obergeschoss
  • neuwertig
     Dachgeschoss
  • neuwertig
     Grundstücke
Stadthaus
mit Baugrundstück
mitten in der City
saniert
neuwertig
modern EG
Hofzugang
Innenhof
Abstell + Trockenboden
neue Balkone
neue Treppenanlage
familiär
noch Original OG
Dachgeschoss
Anschlussraum
Gastherme Heizraum
komplett saniert DG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Grundstücke
Basisinformationen
Adresse:
Kreuzstraße 26
04668 Grimma
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
167 m²
Preis:
350.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1900
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
443 m²
Gesamtfläche ca.:
167,31 m²
Wohnfläche ca.:
167,31 m²
Betriebskosten umgelegt:
1.786,80 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
14.882,52 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
14.882,52 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
9 x Außenstellplatz, pro Stück 30 €
Terrasse:
3
Küche:
Einbauküche
Keller:
nein
Möbliert:
nein
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 19.07.2018 bis 19.07.2028
Endenergiebedarf:
48 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
45 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hochwertig sanierte Stadthaus verfügt über 3 Zweiraumwohnungen. Das EG und das DG wurden 2014 und 2018 komplett saniert und modernisiert.
Das OG, seit DDR-Zeiten durchgehend vermietet, befindet sich noch in diesem Zustand.
Das EG verfügt über eine Terrasse im Hof, OG und DG über großzügige, 2017 neu angebaute Balkone, die von der Küche aus erreichbar sind. Im OG wurde auf Wunsch der Mieter noch kein Balkonzugang geschaffen.
Im Erdgeschoss des Hofgebäudes befinden sich 3 Mieterabstellräume, im Obergeschoss ein überdachter, offener Trockenraum.

Das Nachbargrundstück, Baugrundstück, wird ebenfalls mit veräußert und ist im Kaufpreis enthalten.
Das momentan ambulant umzäunte Grundstück verfügt derzeit über 7 erstellte PKW-Stellplätze. 2 weitere sind hier noch möglich.
Aktuell liegt eine Baugenehmigung und eine Baupflicht zur Errichtung einer massiven Umzäunung (Mauerbau) vor.
Die Stadt Grimma ist aber sehr an einer kompletten Bebauung/Lückenschließung interessiert. Das Grundstück bietet sich sehr gut dafür an.
Ausstattung:
Siehe beigefügte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

In der ausgewiesenen Kaltmiete sind die Wohnungsmieten, je 12 Euro monatlich für die Gemeinschafts-SAT-Anlage und 30 Euro monatlich für die Einbauküche im Erdgeschoss, sowie 190 Euro monatlich für die 7 vermieteten Stellplätze enthalten.
Lage:
Citylage, ca. 350 m vom Marktplatz, in einer ruhigen Wohnlage entfernt.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie die zusätzlich eingestellten Dokumente.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. der Verkäuferin/Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Frenzel Immobilien
Telefon: 034293 - 55 215
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