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Colditz: Sanierungsobjekt - Denkmalobjekt - 10,5 % Rendite

Objekt-Nr.: 369
  • Sanierungsobjekt
    Denkmalobjekt
  • Sanierungsobjekt
    12 Wohnungen
  • Sanierungsobjekt
    eine Gewerbeeinheit
  • Sanierungsobjekt
    städtische Lage
  • Sanierungsobjekt
    Stellfläche
  • Sanierungsobjekt
    Sanierungsobjekt
  • Sanierungsobjekt
    großflächig
  • Sanierungsobjekt
    versteckter Charm
  • Sanierungsobjekt
    großzügig
  • Sanierungsobjekt
    repräsentativ
  • Sanierungsobjekt
    Denkmaldetails
  • Sanierungsobjekt
    charmant
  • Sanierungsobjekt
    besondere Details
  • Sanierungsobjekt
    großzügig
  • Sanierungsobjekt
    charmant
  • Sanierungsobjekt
     abseits der Norm
  • Sanierungsobjekt
    gut tagesbelichtet
  • Sanierungsobjekt
    geräumig
  • Sanierungsobjekt
    Erdgeschoss
  • Sanierungsobjekt
    1. Obergeschoss
  • Sanierungsobjekt
    2. Obergeschoss
  • Sanierungsobjekt
    Dachgeschoss
Denkmalobjekt
12 Wohnungen
eine Gewerbeeinheit
städtische Lage
Stellfläche
Sanierungsobjekt
großflächig
versteckter Charm
großzügig
repräsentativ
Denkmaldetails
charmant
besondere Details
großzügig
charmant
abseits der Norm
gut tagesbelichtet
geräumig
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Bahnhofstraße 19
04680 Colditz
Leipzig
Sachsen
Gebiet:
Mischgebiet
Vermietbare Fläche ca.:
1.251 m²
Preis:
265.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1897
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
212 € pro m²
x-fache Miete:
9,6
Provisionspflichtig:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1999
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
590 m²
Gesamtfläche ca.:
1.251,89 m²
Wohnfläche ca.:
1.036,71 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
47.040 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
22.680 €
Etagenanzahl:
4
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Möbliert:
nein
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
20 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
25 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
45 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1896 - 1897 errichtete Gebäude verfügt nach Sanierung und Umbau 1997-1999 über 12 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Diese ist an einen Casinobetreiber vermietet.
6 Wohnungen stehen seit diesem Jahr leer, eine 7. befindet sich in Kündigung. Damit ist in diesen Wohnungen eine schnelle und unproblematische Renovierung möglich.
I.d.R. sind hier Maler- und Tapezierarbeiten, Bodenbelagsarbeiten und tlw. Badrenovierungen angezeigt und zu empfehlen.
Die Wohnungen sind teilweise sehr groß(zügig) aber auch sehr interessant gestaltet. Interessante, ungewöhnliche Details und Gestaltungslösungen sind es wert, das Objekt wieder in einen intakten und repräsentativen Zustand zu versetzen.
Junge Paare, Freiberufler, junge Familien, am Ungewöhnlichen Interessierte, können hier ein gutes Zuhause finden.
Ausstattung/Zubehör:
12 Wohnungen:
1 x 1,5, 3 x 2, 1 x 2,5, 4 x 3, 1 x 4, 2 x 5-Raum-Wohnungen
eine 3-Raum und eine 4-Raum-Wohnung sind als Maisonette ausgebildet
eine Gewerbeeinheit
Stellflächen im Hof

Sanierung 1997 - 1999:
- Dach: originale Tonziegel wurden aufgenommen, gereinigt, neu verlegt.
- Dach: Dampfsperre, 10 cm Dämmung unter Gibskartonplatten eingebaut.
- Straßenfassade: Klinkerfassade überarbeitet und gereinigt.
- Neueinbau PVC-Fenster, die straßenseitig lt. Denkmalschutz ausgetauscht werden müssen. Aktueller Kostenvoranschlag liegt vor.
- Elektro- und Sanitär- und die Heizungsanlage wurden komplett erneuert, sowie alle Wohnungs- und Innentüren.
- Wohnungstrenn- und neu eingebaute Wände wurden als doppelt beplankte Trockenbauwände mit Dämmung ausgeführt/erstellt.
- Komplett neue Badinstallationen nach heutigem Standard, gefliest.
- Wände, Decken (tlw. mit Stuck) und Bodenbeläge wurden renoviert/erneuert.

Das Objekt weist einen Sanierungs- und Instandhaltungsrückstau auf.
Für Holzfenster, Kellersanierung, vertikale Sperre Hof, Schleuse Hof, Renovierung Leerwohnungen (aktuell 7 Stück), Sockelbereich Außenwand, Malern Treppenhaus, Tischler- und Schlossarbeiten Haus- und tlw. Wohnungstüren und eine neue Heizanlage sind ca. 185.000 Euro zu kakulieren.
Die Gewerbeeinheit wurde vom Casinobetreiber komplett neu saniert und modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Für diese Einheit läuft z.Zt. das Genehmigungsverfahren für eine Shisabar in dafür separaten Räumen der Gesamtgewerbeeinheit.

Nach einer Gesamtinvestition (Kauf + Sanierung) von 450.000 Euro ergibt sich, bei Vollvermietung mit 47.000 Euro, eine Bruttorendite von ca. 10,5 %.

Denkmalrelevante Baumaßnahmen können nach § 7 EStG in 12 Jahren zu 100% abgesetzt werden.
Die lineare AfA der Anschaffungskosten beträgt 2,5 % p.a.
Baumaßnahmen in Höhe von bis zu 15 % des Kaufpreises gesamt, die zeitnah zum Erwerb (3 Jahre incl. Anschaffungsjahr) ausgeführt werden, können zu 100 % direkt (im Jahr der Entstehung) abgesetzt werden.
Hierzu kann aber nur ein Steuerberater verbindliche Auskunft geben.
Lage Haus/Grundstück:
Colditz liegt im Herzen von Sachsen, direkt angrenzend an einem der größten und schönsten Waldgebiete Sachsens. Mit sehr guter Verkehrsanbindung über die B 107, B176 und die A 14, an die Metropolen Dresden, Leipzig und Chemnitz.
Über die B 107 erreicht man in ca. 16 km die A 14. Leipzig ist ca. 50 km entfernt, Chemnitz ca. 55 km, Dresden ca. 80 km und Halle ca. 80 km.
Das Zweimuldenland, im Landkreis Leipzig, ist das Gebiet an der Freiberger und der Zwickauer Mulde, deren Vereinigung sich im Herzen von Sachsen vollzieht und das Tal der sächsischen Burgen und Schlösser zu einem der schönsten Landschaftsteile Sachsens macht. Es ist reich an touristischen Attraktionen, Kirchen & Klöstern, Burgen und Schlössern, inmitten einer phantastischen Landschaft.
Die Stadt Colditz ist überregional durch das Schloss Colditz bekannt und beliebt.
Das Objekt liegt unweit des Stadtzentrums.
Sonstiges:
Laut § 16 der Energiesparverordnung (EnEV) ist ein Energieausweis bei einem Denkmalobjekt nicht verpflichtend.
Der ausgewiesene Faktor von 9,6 fach der Kaltmiete ist auf die SOLL-Miete nach Kauf und Sanierung berechnet.
Bitte beachten Sie die zusätzlich eingefügten Dokumente: Objektbilder + Wohnungsbilder + Grundrisse gesamt
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Die Wohnungsgrundbücher sind angelegt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. der Verkäuferin/Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Peter Frenzel Immobilien
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