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Grimma: freistehendes Einfamilienhaus - mit Garage, Carport und Gartenhaus

Objekt-Nr.: 358
  • V E R K A U F T
     freistehendes Einfamilienhaus
  • V E R K A U F T
     ruhige Wohnlage
  • V E R K A U F T
     Grundstückszufahrt
  • V E R K A U F T
     freier Blick
  • V E R K A U F T
     Kaminholzregal
  • V E R K A U F T
     angelegt und eben
  • V E R K A U F T
     mit überdachter Terrasse
  • V E R K A U F T
     Bungalow - 17 m²
  • V E R K A U F T
     Pavillion
  • V E R K A U F T
     Carport
  • V E R K A U F T
     Garage
  • V E R K A U F T
     Regenwassertank
  • V E R K A U F T
     Abstell eins
  • V E R K A U F T
     zwei
  • V E R K A U F T
     drei ...
  • V E R K A U F T
    Keller
  • V E R K A U F T
    Erdgeschoss
  • V E R K A U F T
    Obergeschoss
  • V E R K A U F T
    Dachgeschoss
  • V E R K A U F T
     Grundstück
freistehendes Einfamilienhaus
ruhige Wohnlage
Grundstückszufahrt
freier Blick
Kaminholzregal
angelegt und eben
mit überdachter Terrasse
Bungalow - 17 m²
Pavillion
Carport
Garage
Regenwassertank
Abstell eins
zwei
drei ...
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Grundstück
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Am Wall 6
04668 Grimma
Leipzig
Sachsen
Stadtteil:
Hohnstädt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
288.000 €
Wohnfläche ca.:
153,31 m²
Grundstück ca.:
670 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
47,52 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1935
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
mit Kauf
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
139 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1935 errichtete Einfamilienhaus verfügt über zwei Grundstücksebenen, die komplett angelegt und umzäunt sind.
Auf der unteren Ebene befinden sich die Grundstückszufahrt, Carport und Garage, ein Regenwassertank und drei in den Hang eingebaute Lager-/Abstellräume.
Auf der oberen Ebene befindet sich der Hauszugang, eine ebene Gartenfläche, eine überdachte Terrasse, an die sich ein 17 m² großes Gartenhaus anschließt, ein kleiner Holzpavillion sowie ein überdachtes Kaminholzregal.
Beide Ebenen sind durch eine kleine Treppe verbunden.
Das gesamte Anwesen ist komplett angelegt, gepflegt und durchgrünt.
Im Keller befinden sich, neben den üblichen Kellerlagerräumen, der Heizungskeller und ein Kellerraum mit zwei Wasseranschlüssen, einem Waschbecken und einem WC. Der Keller ist auf der unteren Grundstücksebene über den Außeneingang erreichbar.
Neben dem großzügigen Flur im Erdgeschoss, befinden sich hier die ebenfalls sehr großzügige, gut tagesbelichtete Küche und zwei nebeneinanderliegende Wohnräume (ein Durchgangs- und ein gefangenes Zimmer).
Das Obergeschoß wird von dem ebenso großzügigen Familienbad dominiert, mit zwei Waschtischen, einer Eckbadewanne, Dusche und WC.
Hier befinden sich ebenfalls zwei (wie im Erdgeschoss) nebeneinanderliegende Zimmer.
Im Dachgeschoss gelangt man über einen großzügigen Vorraum, der unproblematisch zu vollständigem Wohnraum ausbaubar ist, in ein weiteres, ausgebautes Zimmer.
Die noch unausgebaute Dachkammer kann zu einem Abstell- oder/und Ankleideraum ausgebaut werden. An sie schließt eine weitere, kleine Abstellfläche (Drempelraum) an, die über einen ca. 1,17 m hohen Durchgang erreichbar ist. Der perfekte Platz für Akten, Koffer und Ähnliches.
Das Objekt ist für bis zu drei Personen sehr gut nutzbar. Eine Nutzung für 4 Personen erforderte sicher ein paar Umbauarbeiten. Siehe die beigefügten Grundrisse und Bilder dazu.
Das Haus ist sehr gepflegt und wurde ständig instandgehalten und immer wieder modernisiert. Siehe "Ausstattung".
Im Erdgeschoss ist ein Kaminofen installiert und eine großzügige, moderne Einbauküche vorhanden.
Das Haus bedarf bei Übernahme lediglich einer malermäßigen Renovierung.
Ausstattung/Zubehör:
5 Zimmer (2 gefangene, 2 Durchgangszimmer), Küche, Bad, 2 Flure, Dachraum, Dachkammer, voll unterkellert.
Grundstück komplett umzäunt und angelegt.
Garage, Carport, Gartenhaus, Pavillion, überdachte Terrasse, 3 Abstellräume im Grundstück, Kaminholzregal, Regenwassertank.

1935 erbaut. Sanierungen und Modernisierungen:
1987: Dach, 1990: Treppe Untergeschoss, 1991: Sanitärleitungen und Elektrik, 1992: Fassade + Fenster komplett, 1993: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung Vissmann, 1995: Haustür, 2000: Hausflur + Bad, 2007: Küche, 2013: Treppe Obergeschoss, 2014: Wohn- und Schlafzimmer, 2016: Kamin- und Esszimmer, 2017: Haussockel, Toreinfahrt, Hofeinfahrt und Carport.
Lage Haus/Grundstück:
In einer gewachsenen und komplett hochwassergeschützten Wohnsiedlung gelegen. Direkte Anbindung über B 107 an die A14. Ca. 15 Gehminuten bis in die City. OBI und Märkte für täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt.
Grimma, die Perle des Muldentals, ist regional und überregional sehr gut angebunden. Leipzig, Dresden und der Flughafen Schkeuditz sind schnell erreicht. Gelegen in der landschaftlich sehr reizvollen Lage des Muldentals.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie die beigefügten "bemaßten Grundrisse" und die "Objektbilder"-Datei, die auch sämtliche Innenbilder enthält.

Die angegebene Wohnfläche bennent die nutzbare Grundfläche des Hauses, einschließlich der Flächen der noch unausgebauten Dackkammer und der Abstellfläche im Dachgeschoss. Die DIN-Wohnfläche beträgt 141,99 m².
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. der Verkäuferin/Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Peter Frenzel Immobilien
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