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Machern: 2 gepflegte Mehrfamilienhäuser - auch einzeln erwerbbar

Objekt-Nr.: 334
  • V E R K A U F T
     gewachsene Wohnsiedlung
  • V E R K A U F T
     Randlage mit grünem Blick
  • V E R K A U F T
     2  Mehrfamilienhäuser
  • V E R K A U F T
     mit Balkonen
  • V E R K A U F T
     durchgrünt
  • V E R K A U F T
     ruhige Lage
  • V E R K A U F T
     gut belichtet
  • V E R K A U F T
     komplett angelegt
  • V E R K A U F T
     weitläufig
  • V E R K A U F T
     Haus 50
  • V E R K A U F T
     Haus 52
  • V E R K A U F T
     familienfreundlich
  • V E R K A U F T
     gepflegt
  • V E R K A U F T
     
  • V E R K A U F T
     
  • V E R K A U F T
     
  • V E R K A U F T
     
  • V E R K A U F T
     
  • V E R K A U F T
     
  • V E R K A U F T
     
  • V E R K A U F T
     
  • V E R K A U F T
     
  • V E R K A U F T
    Keller/Souterrain
  • V E R K A U F T
    Erdgeschoss
  • V E R K A U F T
    1. Obergeschoss
  • V E R K A U F T
    2. Obergeschoss/Dachgeschoss
  • V E R K A U F T
    Spitzboden/Speicher
  • V E R K A U F T
    Grundstücksplan
gewachsene Wohnsiedlung
Randlage mit grünem Blick
2 Mehrfamilienhäuser
mit Balkonen
durchgrünt
ruhige Lage
gut belichtet
komplett angelegt
weitläufig
Haus 50
Haus 52
familienfreundlich
gepflegt
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Keller/Souterrain
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss/Dachgeschoss
Spitzboden/Speicher
Grundstücksplan
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Basisinformationen
Adresse:
Schlossblick 50
04827 Machern
Leipzig
Sachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
959 m²
Preis:
970.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1993
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
865 € pro m²
x-fache Miete:
14,4
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine zusätzliche Käuferprovision
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
1.013 m²
Gesamtfläche ca.:
1.020 m²
Wohnfläche ca.:
959 m²
Betriebskosten umgelegt:
2.326 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
57.624 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
57.624 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
13 x Außenstellplatz
Terrasse:
4
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Ausblick:
Fernblick
Möbliert:
nein
Bodenbelag:
antistatischer Teppichboden, Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
111 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
30 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
15 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
45 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die beiden 1993 als Doppelhaus errichteten Mehrfamilienhäuser verfügen über insgesamt 13 Wohnungen.
Haus 50: eine 1-Raum, zwei 2-Raum, zwei 3-Raum und eine 4-Raum-Wohnung. Die 1-Raum-Wohnung befindet sich im Souterrain.
Haus 52: keine 1-Raum, dafür zwei 4-Raum-Wohnungen.
Die 2-Raum-Wohnungen im 1.OG/DG verfügen im Spitzboden jeweils über einen über eine Einschubtreppe erreichbaren Speicher. Diese wurden von den Mietern teilweise in Wohnraumqualität ausgebaut (Böden/Wände).
Die 4-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss sind als Maisonette angelegt. Sie sind mit einem im Keller befindlichen Hobbyraum über eine Wendeltreppe verbunden. Die Hobbyräume sind über Lichtschächte vor den Wohnraumfenstern tagesbelichtet und belüftbar. Sie verfügen über einen zusätzlichen Zugang in der Kellerebene. In die Wohnfläche sind sie mit der Hälfte der Grundfläche eingegangen.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Terrasse/Gartenanteil, einen PKW-Stellplatz, ein Kellerabteil, Wannenbad und tagesbelichtete, abgeschlossene Küche.
Die Bäder in den in den Giebeln anliegenden Wohnungen verfügen über tagesbelichtete Bäder.
In beiden Häusern befindet sich je ein Fahrradraum im Keller.
Die gesamte Anlage ist sehr instandgehalten und gepflegt. Der Hausmeisterservice ist im Ort erreichbar.
Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel oder jeweils 10 Jahren, renoviert und oft mit neuen Bodenbelägen versehen. Laminat und Teppichboden in den Wohnräumen.
2011 wurden die Außenfassade, die Holzteile und die Fenster außen komplett neu gestrichen. Die Fenster teilweise repariert, gewartet und in wenigen Fällen ausgetauscht.
2016 wurden beide Heizungsanlagen umfangreich gewartet und in einigen Teilen erneuert: Warmwasserspeicher, Umwälzpumpe, Steuerung, Rückspülfilter, Armaturen, Ausdehnungsgefäß. Eine Wassernachfüllanlage für den Heizkreislauf wurde in beiden Häusern nachgerüstet.
Ausstattung/Zubehör:
eine 1-Raum, vier 2-Raum, vier 3-Raum-, drei 4-Raum-Wohnungen, mit Küchen, Bädern, Balkon/Terrasse/Gartenanteil und Außenstellplatz
Wannenbad, großzügige Küchen, Wohnzimmer mit Balkonzugang
Ausstattung Bodenbeläge, Sanitärobjekte, Türen und Fenster nach heute üblichem Wohnstandard
Fußböden teilweise Teppich und Laminat
Küchen und Bäder gefliest
Lage Haus/Grundstück:
Machern befindet sich an der B-6 zwischen Leipzig (25 km) und Wurzen (10 km). Mit der S-Bahn sind beide Städte schnell erreicht. Nach Leipzig fährt die S-Bahn im Stundentakt.
Das Wohngebiet liegt am Ortsrand unweit eines Waldes und Naherholungsgebietes. In der Nähe befinden sich Grundschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten.
Machern bietet mit Schloss, Park und Golfplatz, direkt vor den Toren Leipzigs, ein ruhiges Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges:
Die Randlage der beiden Häuser im Wohngebiet, bietet den Mietern eine sehr ruhige Wohnatmosphäre, mit einem weiten und freien Blick in die angrenzende Natur.
In Sichtweite befindet sich ein neu hergerichteter Kinderspielplatz.

Beide Objekte wurden bereits in Wohneigentum aufgeteilt, gehören aber je einem Eigentümer global. Die Wohnungsgrundbücher sind angelegt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. der Verkäuferin/Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Frenzel Immobilien
Telefon: 034293 - 55 215
Fax: 034293 - 55 213
Mobil: 0172 - 3 555 112

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