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Leipzig: Wohnen - Einzelhandel - Gewerbe - vielfältig nutzbar

Objekt-Nr.: 309
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    Wohnen und Gewerbe
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     Einzelhandel + Wohnen
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    kleine Garage
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     überdachte Anlieferung
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     große Garage
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     große Lagerflächen
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     Abstellflächen
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     Tiefkühlraum
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     Ferienwohnun-Gartenhaus
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    großer Garten
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     Ruhe und Erholung
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     Ladengeschäft
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    mit Gartenzugang
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     Backstube-Gewerberaum
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     seperater Zugang
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     moderne Heiztechnik
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    EFH Gewerbe Erdgeschoss
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    EFH Wohnen Obergeschoss
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    Garage, Lager, Tiefkühlraum, Schuppen
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    Gartenhaus
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    Lageplan
Wohnen und Gewerbe
Einzelhandel + Wohnen
kleine Garage
überdachte Anlieferung
große Garage
große Lagerflächen
Abstellflächen
Tiefkühlraum
Ferienwohnun-Gartenhaus
großer Garten
 
Ruhe und Erholung
 
Ladengeschäft
mit Gartenzugang
Backstube-Gewerberaum
seperater Zugang
moderne Heiztechnik
EFH Gewerbe Erdgeschoss
EFH Wohnen Obergeschoss
Garage, Lager, Tiefkühlraum, Schuppen
Gartenhaus
Lageplan
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Bochumer Straße 49
04357 Leipzig
Stadtteil:
Mockau
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
328.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
1.170 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
keine zusätzliche Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
300 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1936
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.03.2017
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
124 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1936 erbaute, in den 90er Jahren grundhaft sanierte und zuletzt 2008 noch einmal modernisierte Objekt wurde als Bäckerei mit Ladenlgeschäft gestaltet und noch heute so genutzt. Aus Altersgründen wird es zum Jahresende geschlossen.
Die Verkaufsfläche befindet sich im Erdgeschoss des Einfamilienhauses, mit direktem Zugang zur dahinterliegenden Backstube mit Anbau. Bei geplanter größerer Wohnnutzung kann das Erdgeschoss wieder der darüber liegenden 5-Raum-Wohnung zugeordnet werden.
Ebenso ist natürlich die Fortführung als Bäckerei möglich, wie auch eine komplett andere gewerbliche Nutzung.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine kleinere Garage, direkt am Einfamilienhaus, ein größerer Garagen-Lagerraumkomplex und ein massives Gartenhaus, das als Wochenend-Ferienhaus gut nutzbar ist.
Das Objekt ist komplett angelegt, gepflegt und verfügt über einen großen Garten.
In den 90er Jahren wurde das Einfamilienhaus weitestgehend saniert und modernisiert: Dach, Fassade, Fester, Versorgungsleitungen, Elektroanlage, Heizung.
2006 wurde zur Heiz- und Warmwasserunterstützung eine Solaranlage auf dem Dach installiert. 2008 wurden sämtliche Heizungsrohre der im Ober- und Dachgeschoss befindlichen Wohnung erneuert.
Ausstattung:
Einfamilienhaus mit Keller, Ladengeschäft und einer ca. 110 m² großen Wohnung.
Das Erdgeschoss, mit anschließender Backstube und Anbau, verfügt über ca. 152 m² Gewerbefläche. Hier befindet sich neben dem Backofen ein Kühlraum mit 6 - 7° Kühlung.
Im ca. 95 m² großen Garagen-Lagerkomplex befindet sich eine ca. 16 m² große Tiefkühlzelle, mit bis zu -18° Kühlung.
Das ca. 45 m² Gartenhaus ist massiv gebaut und verfügt über Küche und Bad. Die Nachtspeicherheizung ist zu erneuern.
Lage:
Mockau liegt im Norden Leipzigs, mit guter regionaler und überregionaler Anbindung.
Baggersee und Schladitzer Bucht bieten schnell erreichbare Erholungsflächen, die Innenstadt ist in ca. 10 Autominuten erreicht.
Der konkrete Objektstandort, an der Essener Straße, gegenüber einem neu errichteten REWE-Mark, ist im Stadtteil gut bekannt und gut frequentiert.
Sonstiges:
Die Gewerbefläche und die Wohnung verfügen über eine jeweils separate Gasheizung.
Einfamilienhaus und Gewerbefläche verfügen über jeweils eigene Zugänge und sind somit getrennt nutzbar.
Die Anlieferungszone in der Grundstückszufahrt ist großzügig überdacht.
Vom jetzigen "Aufenthaltsraum" aus, der wie ein Wintergarten gestaltet ist, als ehemalige Veranda auf massiver Bodenplatte, ist der komplett angelegte Garten direkt erreichbar.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. der Verkäuferin/Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Peter Frenzel Immobilien
Telefon: 034293 - 55 215
Fax: 034293 - 55 213
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